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- 立足關東、進軍關西，日本信義大阪支店正式營運，東急不動產(chǎn)BRANZ，京、阪美宅與國人首次見面
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】繼2009年進入關東地區(qū)經(jīng)營有成後，日本信義2016年10月6日召開記者會，宣佈大阪支店即日起正式營運，並與名列日本全國七大不動產(chǎn)「Major 7」之一的領導品牌東急集團-東急不動產(chǎn)株式會社合作，一口氣推出大阪「BRANZ TOWER 御堂筋本町」及京都「BRANZ京都御所西」兩個大案與國人首次見面，在商品力及服務力都有一定口碑之情形下，預期大阪支店在2017年將可為日本信義挹注總銷近60億日圓的業(yè)績。
根據(jù)日本信義統(tǒng)計分析，無論消息面如何改變，國人在日置產(chǎn)的熱度依舊，前往日本看屋人數(shù)亦逐年增加。以2016年前三季累積計算，日本信義已服務將近1,000組客戶親自赴日，平均每天帶看客戶亦達3.6組，較成立初期增加17％。而自日本信義成立六年以來，累計成交件數(shù)累積近2,000件，總銷金額也已超過1,200億日圓，約當新臺幣372億元。
日本信義社長何偉宏先生表示：「日本信義於2015年第四季前進關西試水溫，以專案方式精推京、阪兩地物件，消費者反應極為熱烈，昔日大阪?zhèn)€案更創(chuàng)下單一物件之單月購屋申請超過30件的紀錄，平均約一天一戶的佳績，也加深了我們提早進入關西巿場的決心！而就當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易相關資料來看，好的物件的確具備持有價值！」歷經(jīng)縝密的規(guī)劃，日本信義大阪支店自2016年8月起試營運，並於日前正式開幕。支店地處大阪南部玄關重鎮(zhèn)－難波，將以不可多得的地利優(yōu)勢，為客戶提供在地服務。
大阪市是關西地區(qū)的工商業(yè)及水陸空交通中心，東急不動產(chǎn)代表-關西住宅事業(yè)本部的濵嵜修次部長也在致詞提到：「有機會和日本人都稱讚的日本信義合作，是我們的榮幸。這次首度在臺亮相的兩個案子分別是位於大阪市中心本町車站共構的免震住宅大樓『BRANZ TOWER御堂筋本町』，以緊臨心齋橋商業(yè)區(qū)的絕佳地理位置，在都心即可感受四季的變化；另外，鄰近天皇居所的『BRANZ京都御所西』，更可享受動靜皆宜的都巿生活，是少見的優(yōu)質(zhì)選擇。也希望臺灣消費者到日本來，親自體驗物件的品質(zhì)與服務」。
極致服務再進化 客戶專屬APP上線
日本信義除了強化在地服務外，更耗資百萬、投入近一年的時間與人力，開發(fā)完成客戶專用APP，不僅提供客戶與專屬服務同仁的即時通訊功能，包括往來文件、物件資料及購售屋記錄皆可集中存檔，溝通與資料管理更有效率?？蛻粢材芡高^APP取得日本房市最新消息、日本旅遊、交通、美食等各項實用資訊，讓客戶在彈指之間，便可輕鬆掌握所有資訊並有效管理，享受個人化的專屬功能。
大阪都市更新發(fā)展活力旺 地價房價穩(wěn)定上揚
觀察不動產(chǎn)市場的發(fā)展可以人口及建設作為主要指標，大阪市是關西地區(qū)的工商業(yè)及水陸空交通中心，人口主要集中在市中心的北區(qū)、中央、西區(qū)、福島、天王寺、浪速等六區(qū)，根據(jù)日本總務省的人口普查顯示，關西地區(qū)的人口有明顯往大阪市中心六區(qū)移動的趨勢，其中又以中央?yún)^(qū)五年來人口增加18.2％最為顯著。
而大阪的再開發(fā)計畫也正如火如荼進行，例如JR大阪站北側的「梅北(Umekita)」地區(qū)，第一期開發(fā)計畫「Grand Front大阪」已於2013年完成，而佔地17公頃的梅北二期區(qū)域被稱為大阪市中心「最後的一等地」而備受期待，其中一項規(guī)畫是建設直達關西國際機場的新車站路線，而高達34層的複合式大樓「Yodobashi梅田Tower」建設計畫也已確定，預計2019年完工，其中9至34樓作為飯店使用，客房數(shù)約1,000間，將是大阪市內(nèi)最大的飯店。此外，大阪市營地下鐵也考慮開放民營，待確認後將展開各車站及周邊地區(qū)的重劃翻新，各項再開發(fā)與基礎建設計畫陸續(xù)展開，大阪的發(fā)展精彩可期。
從日本國土交通省發(fā)表的地價動態(tài)觀察報告來看，包括西梅田、心齋橋、難波、阿倍野的地價上升趨勢明顯，難波的地價上漲超過6％；此外，根據(jù)不動產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI的最新統(tǒng)計資料，8月份大阪市全區(qū)的70m2中古住宅換算均價為2,888萬日圓(約新臺幣895萬元)，較去年同期上升21.9％，連續(xù)20個月上揚，至於市中心六區(qū)的70m2中古住宅換算均價則為3,857萬日圓(約新臺幣1,195萬元)，亦較去年同期上揚19.3％，顯示大阪房市發(fā)展樂觀趨勢。
京都市區(qū)住宅量少搶手 御所旁優(yōu)質(zhì)宅邸不容錯過
距離大阪不到一小時車程、充滿日式傳統(tǒng)文化美感的京都，連續(xù)兩年獲選為世界人氣觀光都市第一名，在日本人心目中的地位更是不言可喻，因為對於住宅的制約與限制較多，新建案無法接二連三地推出，進而提升中古大樓在傳統(tǒng)氛圍中享有現(xiàn)代化的優(yōu)質(zhì)生活，兼具生活品質(zhì)與便利機能的相對價值。
依研究機構長谷工總合研究所的調(diào)查數(shù)據(jù)來看，2015年在京都市推出的住宅大樓新成屋為1,574戶，較前一年減少約2成，而其平均價格則為5,124萬日幣(約新臺幣1,588萬元)，上漲達19.5％。京都的購屋熱門區(qū)域主要在市中心的上京、中京及下京區(qū)，以70㎡中古住宅的均價來比較，上京區(qū)的平均價格達8,796萬日圓(約新臺幣2,726萬元)為最高，平均專有面積也達90.5㎡，是京都市內(nèi)的高級住宅地段。(本文由日本信義提供)
日本信義何偉宏社長表示大阪支店地處大阪南部玄關重鎮(zhèn)－難波，將以不可多得的地利優(yōu)勢，為客戶提供在地服務(圖：日本信義)
日本信義社長何偉宏先生表示：「日本信義於2015年第四季前進關西試水溫，以專案方式精推京、阪兩地物件，消費者反應極為熱烈，昔日大阪?zhèn)€案更創(chuàng)下單一物件之單月購屋申請超過30件的紀錄，平均約一天一戶的佳績，也加深了我們提早進入關西巿場的決心！而就當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易相關資料來看，好的物件的確具備持有價值！」歷經(jīng)縝密的規(guī)劃，日本信義大阪支店自2016年8月起試營運，並於日前正式開幕。支店地處大阪南部玄關重鎮(zhèn)－難波，將以不可多得的地利優(yōu)勢，為客戶提供在地服務。
日本信義何偉宏社長進行達摩點睛開光還願儀式(圖：日本信義)
極致服務再進化 客戶專屬APP上線
日本信義除了強化在地服務外，更耗資百萬、投入近一年的時間與人力，開發(fā)完成客戶專用APP，不僅提供客戶與專屬服務同仁的即時通訊功能，包括往來文件、物件資料及購售屋記錄皆可集中存檔，溝通與資料管理更有效率?？蛻粢材芡高^APP取得日本房市最新消息、日本旅遊、交通、美食等各項實用資訊，讓客戶在彈指之間，便可輕鬆掌握所有資訊並有效管理，享受個人化的專屬功能。
大阪都市更新發(fā)展活力旺 地價房價穩(wěn)定上揚
而大阪的再開發(fā)計畫也正如火如荼進行，例如JR大阪站北側的「梅北(Umekita)」地區(qū)，第一期開發(fā)計畫「Grand Front大阪」已於2013年完成，而佔地17公頃的梅北二期區(qū)域被稱為大阪市中心「最後的一等地」而備受期待，其中一項規(guī)畫是建設直達關西國際機場的新車站路線，而高達34層的複合式大樓「Yodobashi梅田Tower」建設計畫也已確定，預計2019年完工，其中9至34樓作為飯店使用，客房數(shù)約1,000間，將是大阪市內(nèi)最大的飯店。此外，大阪市營地下鐵也考慮開放民營，待確認後將展開各車站及周邊地區(qū)的重劃翻新，各項再開發(fā)與基礎建設計畫陸續(xù)展開，大阪的發(fā)展精彩可期。
從日本國土交通省發(fā)表的地價動態(tài)觀察報告來看，包括西梅田、心齋橋、難波、阿倍野的地價上升趨勢明顯，難波的地價上漲超過6％；此外，根據(jù)不動產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI的最新統(tǒng)計資料，8月份大阪市全區(qū)的70m2中古住宅換算均價為2,888萬日圓(約新臺幣895萬元)，較去年同期上升21.9％，連續(xù)20個月上揚，至於市中心六區(qū)的70m2中古住宅換算均價則為3,857萬日圓(約新臺幣1,195萬元)，亦較去年同期上揚19.3％，顯示大阪房市發(fā)展樂觀趨勢。
京都市區(qū)住宅量少搶手 御所旁優(yōu)質(zhì)宅邸不容錯過
距離大阪不到一小時車程、充滿日式傳統(tǒng)文化美感的京都，連續(xù)兩年獲選為世界人氣觀光都市第一名，在日本人心目中的地位更是不言可喻，因為對於住宅的制約與限制較多，新建案無法接二連三地推出，進而提升中古大樓在傳統(tǒng)氛圍中享有現(xiàn)代化的優(yōu)質(zhì)生活，兼具生活品質(zhì)與便利機能的相對價值。
依研究機構長谷工總合研究所的調(diào)查數(shù)據(jù)來看，2015年在京都市推出的住宅大樓新成屋為1,574戶，較前一年減少約2成，而其平均價格則為5,124萬日幣(約新臺幣1,588萬元)，上漲達19.5％。京都的購屋熱門區(qū)域主要在市中心的上京、中京及下京區(qū)，以70㎡中古住宅的均價來比較，上京區(qū)的平均價格達8,796萬日圓(約新臺幣2,726萬元)為最高，平均專有面積也達90.5㎡，是京都市內(nèi)的高級住宅地段。(本文由日本信義提供)
